Новое в законодательстве

Упрощение рефинансирования ипотечных кредитов

В Государственную Думу внесен законопроект, который упрощает процедуру перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей, направивших средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения процедуры перехода на ипотеку с более выгодными условиями для семей с детьми» разработан во исполнение пункта 3 перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 28.05.2019 № Пр-932 по итогам встречи Президента Российской Федерации с членами Совета законодателей Российской Федерации при Федеральном Собрании Российской Федерации 24.04.2019.

Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» поставлена задача обеспечения доступным жильем семей со средним достатком, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%.

«В рамках реализации данной задачи с 1 октября 2019 года сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков объявили о снижении ставок ипотечных кредитов. В крупных банках ставка ипотеки варьируется от 9,5% до 7,3% годовых. Также по поручению Президента Российской Федерации реализуется программа льготного ипотечного кредитования при рождении второго ребенка и (или) последующих детей, которая предусматривает получение указанными семьями ипотечного кредита по ставке 6% на весь срок кредита, а для граждан, проживающих на Дальнем Востоке — по 2%», — говорится в пояснительной записке.

Предлагаемые законопроектом изменения упрощают процесс рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе с использованием средств материнского капитала, снижают риски новых кредиторов в части оформления обеспечения, что позволяет сразу установить пониженную процентную ставку по кредиту, защищают интересы заемщика и соблюдают интересы ребенка по наделению его долей в собственности при окончательном погашении кредита.

Не потребуется согласие органов опеки и попечительства на передачу в залог новому кредитору недвижимости, где проживает семья с детьми. Речь идет о случае, когда заемщики обращаются за более выгодным ипотечным кредитом, чтобы полностью погасить тот, за счет которого наряду с маткапиталом они приобрели указанное жилье.

Кроме того, зафиксируют, что при рефинансировании кредита не требуется согласие прежнего залогодержателя на регистрацию ипотеки. Данное правило будут применять в случае выдачи нового кредита на полное покрытие старого. Положение касается любых ипотечных кредитов, а не только тех, которые использовались вместе с маткапиталом.

Эти поправки позволят банкам упростить рефинансирование ипотечных кредитов и тем самым привлечь новых клиентов.

Также предложено включать в ЕГРН сведения об использовании маткапитала для улучшения жилищных условий. Информация поможет снизить риск покупки недвижимости, долю в праве собственности, на которую в нарушение закона не оформили на детей.

Дайджест

Правовой и налоговый дайджест, июнь 2022 года

  • 30.06.2022
  • Ознакомиться с важнейшими изменениями в законодательстве за июнь 2022 года Вы можете здесь.

Новое в законодательстве

Принят в первом чтении важный законопроект, разработанный Минфин России

Законопроект № 136059-8 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации (об отдельных мерах налоговой поддержки)».

Изменения, предусмотренные законопроектом, направлены на поддержку Российского населения и бизнеса в условиях принимаемых санкций.

Пресс-центр Минфин России еще в начале июня сообщил о содержании важных поправок.

Итак, предложено:

  • Освободить на два года (2022 и 2023 гг.) доходы физлиц от реализации золота в слитках;
  • Не удерживать НДФЛ в 2022 году при переводе брокером, попавшим под санкции, ценных бумаг и денежных средств клиента – налогоплательщика иному брокеру с одновременной передачей всех прав и обязанностей по соответствующему брокерскому договору, на указанную «промежуточную» дату исчисления;
  • Освободить от НДФЛ доходы, полученные по вынужденным сделкам, которые были совершены для вывода компаний из-под незаконных ограничений недружественных стран, наложенных на владельцев этих компаний;
  • Установить налоговые льготы для компаний, занимающихся разработкой и производством электронной компонентой базы и электронной продукции;
  • Дополнить инфраструктурными объектами список объектов, расходы на которые учитываются при налогообложении прибыли при их последующей безвозмездной передаче в государственную или муниципальную собственность;
  • Установить повышающий коэффициент к расходам на приобретение российского радиоэлектронного оборудования и российских программ для ЭВМ (баз данных), если они относятся к сфере искусственного интеллекта, а также инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль организаций в отношении затрат на внедрение такого оборудования и программ.

Также ряд изменений касается НДПИ, с целью упрощения администрирования налога и уменьшения споров. Для обеспечения стабильных условий осуществления деятельности налогоплательщиков НДД от добычи углеводородного сырья корректируется порядок определения суммы предельных расходов для исчисления минимального НДД.

Важно отметить, что Налоговый кодекс РФ дополняется новым видом добытого полезного ископаемого – «щебень».

В целом, законопроект призван улучшить положение в отдельных отраслях промышленности.

Таким образом, особую важность имеют изменения, связанные с освобождением от налогообложения НДФЛ при продаже золота в слитках и получении доходов по вынужденным сделкам.

Автор фото: Pixabay

Новое в законодательстве

Внесен законопроект, освобождающий от налогов имущество, полученное компанией безвозмездно

Законопроект № 130854-8 «О внесении изменения в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части расширения перечня доходов, не учитываемых при налогообложении налогом на прибыль организаций)».

Данный проект поправок в налоговое законодательство касается расширения перечня доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Так, им предлагается включить в перечень не облагаемых налогом на прибыль доходов в виде имущества, безвозмездно полученного организацией, в случае, если российским законодательством на такую организацию возложена обязанность по принятию в собственность такого имущества. Цель – защитить от дополнительной налоговой нагрузки организации, которые обязаны безвозмездно принимать в собственность имущество от третьих лиц. В пример можно привести: статью 17 Федерального закона 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» в случае обращения лица, газоиспользующее оборудование которого технологически присоединяется к газораспределительным сетям, газораспределительная организация обязана принять в собственность вновь созданное (построенное) имущество, технологически связанное с принадлежащими газораспределительным организациям существующими газораспределительными сетями, расположенное за границами земельного участка такого лица.

Замечаний правового управления на законопроект не поступило.

Напоминаем, что уже одобрены изменения в Налоговый Кодекс РФ о возобновлении действия льготы по налогу на прибыль в отношении доходов компании в виде имущественных прав на результаты интеллектуальной деятельности (РИД). Эти поправки позволят вновь исключить из налоговой базы доходы в виде имущественных прав на РИД, выявленных в период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года включительно.

Автор фото: Nataliya Vaitkevich

Дайджест

Правовой и налоговый дайджест, май 2022 года

  • 31.05.2022
  • Ознакомиться с важнейшими изменениями в законодательстве за май 2022 года Вы можете здесь.

Новое в законодательстве

Налоговые льготы для покупателей российского ПО

  • 25.05.2022
  • В первом чтении принят Законопроект № 77694-8 «О внесении изменений в статью 259-3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части установления специального коэффициента к норме амортизации для отдельной категории основных средств)».

    Поправки к законопроекту ожидаются до 17.06.2022 года.

    Поправки разрешат компаниям применять к основной норме амортизации IT-продуктов повышающий коэффициент, но не выше трёх. Его можно будет применять и к основным средствам, входящим в единый реестр российской радиоэлектронной продукции, и к нематериальным активам, то есть к исключительным правам на программное обеспечение и базы данных из Единого реестра российской радиоэлектронной продукции. Конкретный коэффициент, который будет применяться при расчете сумм амортизации, налогоплательщики будут определять самостоятельно.

    Принятие законопроекта позволит снизить базу по налогу на прибыль организаций, а также стимулировать покупку российского ПО. Что также будет вести к росту спроса на импортозамещающие продукты.

    С практической точки зрения суть изменений сводится к тому, что:

    • снизится налоговая база и, соответственно, сама сумма налога на прибыль;
    • коэффициент амортизации может применить не только производитель, но и покупатель IT-продуктов;
    • у налогоплательщика появится право выбора: использовать повышающий коэффициент или самостоятельно устанавливать срок амортизации.

    Автор фото: Vitaly